国度统计局数据贯通，10月份有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的月份。另据青岛克而瑞数据，2024年第47周(11月18日至11月24日)全市二手住宅成交11.76万 ，共1187套，环比高潮18.9%，同比高潮129.6%。

　　不出丑出，近期二手房市集弘扬超越，涨势显豁。

　　数据回稳上风显豁

　　“近期二手房成交较为妥洽，量价均有高潮变化。这其中，成交价高潮，体现了卖方信心的进步，也从侧面施展二手房议价空间正在收窄。”知名房地产媒体东说念认识则涛暗意。

　　国度统计局数听说明了这小数，上海市10月份二手房成交超2.2万套，环比高潮69.5%，同比高潮65.8%。另据深房中协数据贯通：11月4日至11月10日，深圳全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%。

　　此外，克而瑞数据也贯通，10月份，典型城市二手房平均议价空间为19.9%，较9月份着落了0.5个百分点，时隔半年重回20%下方。分小区类型来看，刚需类小区平均议价空间基本不变，仍保合手在21%傍边。

　　青岛贝壳估计院发布的数据则贯通，2024年10月，青岛市二手房一皆房屋成交6644套，同比高潮22.3%，环比高潮32%。

　　从数据面上看，二手房现在保合手了素雅的整身步地。

　　青岛贝壳估计院数据还贯通，2024年10月，全区域成交量环比上升，西海岸、市北、城阳居前三。鲁信长春花圃居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随自后。

　　据青岛贝壳估计院数据，2024年1~10月二手房成交面积段诀别中，以100 为分水岭，100 以内房源成交占比在56%傍边为成交主力，100 以上大面积房源占比44%。由此看，二手房“主力军”仍以刚性需求购房者为主。

　　“可是从月度数据变化来看，120~140 的面积段成交占比畅达三个月高潮，市集上改善需求的客户量逐步增多。”贝壳找房青岛市集慎重东说念主陈晶暗意。

　　带动新址市集突进

　　比较新址价钱而言，近期二手房量、价皆突进的步地被业内视为更逼近行业止跌回稳的先行策动。毕竟新址市集受供给端的供应结构变化影响较大，且房价波动的收尾性计谋以及蔓延备案工夫等身分，均会影响其市集步地。

　　“还在看，可是念念研究学区，是以谋略就在浮山后买。不外这边老屋子太多，二手房的质地其实不那么好。是以一边看，一边也在研究这些问题。”市民李蕾女士告诉记者，“咱们之前看过新址，嗅觉性价比如故与预期有差距，是以主攻二手房。之前看的屋子中，确乎有业主迎面奏凯就提价的，这些屋子质地嗅觉要好一些。”

　　“现在二手房高潮的主要原因有两个。一方面，房价经由近几年的转化，依然基本维稳，与购房者的心思预期接近，不雅望情怀收缩。另一方面，贷款放宽、利率下调、税费省俭等一系列的房产调控利好计谋落地，省俭了购房老本，促使一部分购房主说念主入市。”青岛链家资深商圈司理赵加强暗意，二手房市集回稳向暖对一手房和系数楼市来说，如故有一定提欢腾用的。二手房成交量高潮，施展一部分购房主说念主群的不雅望情怀收缩，一定进程上不错带动合座购房信心。

　　概述来看，二手房价钱果决最初杀青突击，吹响了止跌回稳的军号，而跟着市集参与者信心回升，10月份以来中央稳市集计营利好的合手续开释，行业将迎来近几年最温情的一个冬天。

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