《深圳楼市早7条》总第1078期

图：深圳一二手住宅成交数据

①万科出售概述体45%股权，月内两次关联交游

日前，万物云（HK02602）泄露了一项与万科A（SZ00002）的关联交游，这是一个月之内万物云与万科的第二次关联交游。证据公告，万物云董事会秘书，于2024年11月29日，上海万科投资（手脚卖方）及万物商企空间科技（手脚买方）缔结股权转让左券。

证据股权转让左券，卖方应承向买方出售，且买方应承向卖方购买不附带任何权柄处事的上海祥大房地产发展有限公司45%股权，启动代价为7.12亿元，代表上海祥大45%的股权价值。上海祥大主要从事房地产征战接头以及物业措置业务，现在由上海万科投资执股100%。上海祥大旗下项目处于上海陆家嘴中枢肠段，为生意概述体，接头业态涵盖市场及写字楼。

②13号线二期（北延段）12月起首铺轨

近日，有市民在深圳政府在线东谈主民网地点率领留言板提倡建言“自尊鼓舞光明区基础交通诞生（包括地铁、高速），以进步各区之间的通行效果”。

深圳市发展和变嫌委员会回复，光明区领域内已运营6号线、6号线支线，光明-南山区间权略有13、29号线，其中13号线二期（北延）正在加速诞生，建成后将为南山-光明间提供方便直达轨谈出行款式。

还有大家通过留言板商议13号线二期（北延段）通畅时辰。光明区发展和变嫌局回答，现在各项处事正在有序鼓舞，铺轨招标正在进行中，瞻望12月底可进场施工。

③神态年集团等被强制奉行5.4亿

天眼查法律诉讼信息浮现，近日，神态年集团（中国）有限公司新增2条被奉行东谈主信息，奉行宗旨整个5.46亿余元，触及诞生工程合同纠纷等案件，被奉行东谈主还包括深圳市神态祥投资发展有限公司、深圳市神态年地产集团有限公司、深圳市神态年城市发展运营（集团）有限公司等，奉行法院为广东省深圳市中级东谈主民法院、崇州市东谈主民法院。

④3.85万亿！百强房企前11月销售总和同比降3成

中指有计划院数据浮现，2024年前11个月，TOP100房企销售总和为38516亿元，同比下落32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，11月份TOP100房企销售额同比下落9.46%，环比下落18.62%，但仍较9月份销售额有较大增幅。

从单家房企销售额来看，本年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随后来，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。

本年前11个月，TOP100房企拿地总和同比降幅收窄7.1个百分点，其中，保利发展、绿城中国、中海地产拿地金额划分为476亿元、452亿元、407亿元，位居前三位。

⑤多地银行上调房贷利率

继10月底11月初，一波城市接踵回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。

11月底，一张“11月30日起，浙江省主要生意银行新披发的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在酬酢平台流传，多位地产中介对媒体确认了上述退换。

讲究10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地接踵回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。

⑥多地优化住房公积金战略

近日，海南省住房公积金措置局发布对于公开征求《对于退换优化住房公积金个东谈主住房贷款有计划战略的见告（征求主见稿）》主见的公告。购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元退换至80万元，浑家两边缴存住房公积金最高贷款额度由100万元退换至110万元。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。

11月底，重庆市住房公积金措置中心发布《对于优化退换住房公积金使用战略的见告》，见告从优化新购住房套数认定按序、放宽购房首付款索取条目、优化置换贷款条目、蔓延贷款到期时辰四个方面作念出了新的退换。

此外，贵州铜轻柔湖北十堰也退换公积金战略。铜仁推出12条公积金优化战略，战略提倡下调贷款首付款比例，进步贷款额度，多子女家庭或购买“好小区”“好屋子”的贷款额度进步到120万元，复旧员工购房代际配合等。十堰提倡裁减公积金贷款首付比例，进步最高贷款额度，二孩及以上家庭、双缴存员工、“武当东谈主才卡”执有者上浮20%。

⑦万科华润中海等近30家房企组团赴港“抢客”

日前，在广州市住房和城乡诞生局、市辖各区东谈主民政府带领下，广州市房地产行业协会（简称“广州市房协”）组织推介团赴香港举办“广州优质房地产项目香港推介会”。据悉，本次有近30家房企干预推介会。

据报谈，在推介会现场，广州沿途11个区域王人有项目进行现场展示，有楼盘打出“港东谈主购房优惠”，华润置地、中海地产、万科、越秀地产等房企代表均在会上推介广州项目。这次参与推介会的有近30家房企共计50余个楼盘项目，除了内地房企外，还有新天下中国、新鸿基等港资房企参与，广州市房协将于11月底至12月底在其官方网站同步展示联系项目。

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来源：证券日报、证券时报网、逐日经济新闻、第一财经、财联社、宝安日报、深圳房信网

撰文：邱永宽

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